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ザイマックスビルオーナーズクラブ

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• 【工事】【空調更新】

  全館一括か？フロア毎の分割か？空調更新はどう進めればいい？

  全館一括空調更新とフロア・区画毎の部分空調更新を分けるものとは？原状回復工事と空調更新を同時に行うメリットは？ビルにとって本当に必要かつ納得感のある更新工事を実現するための、ビルオーナーだからこそ理解しておきたいポイントを解説する。

  【2010.7】

• 【コンプライアンス】【管理】

  電気メーターの交換は法律上の義務？

  本誌前号（35号）では、電力会社に支払う電気料金の決定の仕組みを紹介した。今回は、テナントへ電気料金を請求する立場にとって欠かすことのできない計量法および同法に基づく検定検査の基礎知識を紹介する。

  【2010.7】

• 【アンケート】【マーケット】

  仲介会社の営業マンは現在の悲観一辺倒の市況は今後も変わらないと見ている？

  ザイマックスでは、オフィスビル仲介会社のテナント営業マンが感じている、成約件数・成約賃料、仲介自身・ビルオーナー市況感の現状と半年後の予想についてアンケートを定期的にとっている。2010年4月時点での調査結果を報告する。

  【2010.7】

• 【省エネ】

  エネルギー管理統括者や企画推進者は兼任・外部選任できる？

  「省エネクローズアップ2010」シリーズ第６弾。今回は、エネルギー使用状況届出書の提出にあたっての確認事項、およびエネルギー管理統括者などの選任や外部委託・兼任ができるケースについてご案内する。

  【2010.7】

• 【インタビュー】【与信】

  テナント企業の信用力を見抜くポイントは？

  2010年に入り、経済環境は明暗入り混じったまだら模様の状況が続いている。ビルオーナーにとってはテナント企業対応が難しい時期ともいえるだろう。㈱帝国データバンク東京支社情報部情報取材課課長の仲野実氏に、日本経済の現状とテナント企業の信用力を見抜くポイントを聞いた。

  【2010.6】

• 【フリーレント】【分析】

  厳しい誘致環境下でも、フリーレントを採用しないケースとは？

  ザイマックスグループの成約データを分析したところ、新規テナントの誘致に当たり、フリーレントが常態化し、長期化している傾向が見られた。しかし一方でこのような市況においても、フリーレントを全く採用していないケースもある。それらの中から特徴的な事例を紹介する。

  【2010.6】

• 【コスト】【管理】

  電力会社へ支払う電気料金の仕組みとは？

  電力会社に支払う電気料金はビル経営の支出に小さくない割合を占める。東京電力の「業務用電力」を例に、電気料金の基本的な仕組みを解説する。

  【2010.6】

• 【テナント誘致】【マーケット】

  商談を引き寄せるビルが行っていることは？

  テナント誘致商談の現場の実感として、都心主要エリアの市況が早期に回復することは見込めない。現実を直視する必要がある中、数少ない商談を引き寄せるビルとそうでないビルを分けるものは何か。ポイントは「ホスピタリティ」にある。

  【2010.6】

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